數位轉型、租金貴 1樓店面漸失寵

8/11/2021

財政部昨日公布至今年6月底營業人登記地址情形，其中登記於1樓的營業人有114萬家，占比74.6％，雖仍是大宗，但是相較於2016年底的76.5％，比重下跌將近2個百分點。財政部官員解析，隨著產業服務升級、數位轉型和行動辦公室興起，加上1樓店面租金昂貴，讓1樓店面失去吸引力、漸漸不吃香。

財政部資料顯示，其中剛成立、開業不到1年營業人登記地址在1樓者僅66.4％；但是開業30年以上登記地址在1樓者，則高達84％，開業時間愈長的營業人設址在1樓的比重愈高，開業時間近、愈年輕的營業人就會選擇其他樓層。

值得注意的是，北部地區營業人不選擇1樓店面的趨勢愈發明顯，資料顯示，2016年底台北市營業人登記地址在1樓者還有47.8％，但今年6月底則下降到45.4％；新北市則從63.1％下滑到60.1％；新竹市則從77.2％下滑到74.4％；桃園市也至77.5％降到75.0％。

中南部與東部地區的營業人則仍集中在1樓，例如嘉義縣、雲林縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣和台東縣等登記地址在1樓者，則皆超過95％以上。

財政部官員表示，行業樓層與營業活動、行業型態還是息息相關，像是傳統服務業如彩券行、典當業、早餐店、檳榔零售業等仍會選擇在1樓經營。

惟運動休閒產業、自動倉儲業、超市等就有向地下樓層移動現象，官員表示，運動休閒業來說，撞球室21.6％、健身中心10.8％登記地址在地下樓層；尤其知名連鎖健身中心如World Gym、健身工廠，皆約2成店面登記地址是在地下樓層。

知名的連鎖超市例如頂好、家樂福與全聯等也有部分店面會選在地下樓層。財政部官員表示，從租屋網上行情、差不多的條件來看，地下樓每坪租金僅是1樓店面的8成左右，這也是部分店面或業者從1樓移動的原因之一。