管疫情重創內需市場，但因房東陸續降租，熱門商圈的店面依舊炙手可熱，根據最新調查顯示，台北市信義區、師大、政大、四平街等四大商圈，店面零空置率，出現一店難求的現象。

　欣元商仲19日最新調查指出，由於近兩年房東紛紛認清事實，陸續降租，台北市主要商圈平均降租已三成，因此租客陸續卡位、店面空置狀況還不算嚴重，甚至少數商圈還能挺過疫情重擊，呈現店面零空置。

　欣元商仲總經理焦文華表示，預期疫情應是最後一個利空，待疫情解封，將是店面市場利空出盡的時候，預期下半年店面租金將「落底止穩」，現在是連鎖業展店最好時機。

　欣元商仲調查顯示，台北市145個主要商圈店面，平均空置率是6.21％，保持零空置率的商圈有四個，包括信義區、師大、政大、四平街；至於平均空置率在3％以內的商圈，則有南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌六大商圈。

　這項調查，主要是針對台北市145個商圈，位於10米以上主要路段的店面，所進行的調查，調查總店面數共11,713家。

　焦文華表示，疫情造成經濟停滯，原本預期店面空置率應該會飆到8～10％，而此次調查結果維持在6.21％水準、並不算高，主要和房東認清事實，大幅調降租金有關。近幾年店面租金行情，平均下調約三成，尤其東區、西門町、士林夜市及天母商圈，部份區域路段，租金甚至下調四到五成之譜。

　焦文華分析，由於觀光客不來，加上疫情衝擊，上述四大熱門商圈沒有空租店面，實屬不易，以目前的景氣，只要空置率在6％以內，都算合理，值得優先評估展店。

　另外，欣元商仲調查近兩年連鎖業展店最積極的行業別，以餐廳展店總數最多、高達270家；其中以火鍋最積極，展店數達51家，日式連鎖品牌展店也有29家；排名第二至五名分別是冰品135家、咖啡80家、通訊／配件78家、超商76家。

　欣元商仲分析，今年上半年展店的店面委託量暴增二倍，多數房東已感受市況確實不好，尋找新租客時，表明租金好談，「先求有再求好」。

資料來源:https://reader.turnnewsapp.com/cm/20210720/A15AA13/Q01fMjAyMTA3MjBfQTEzXzI1/share