昔日北市三大一級商圈在國際服飾品牌、運動品牌等大手筆承租下，店租曾出現每月每坪逾三萬元，也拱高店面的價格，東區更屢傳每坪單價破一千萬元的店面交易案。但隨著消費市場低迷，這些知名的國際連鎖品牌陸續退出一級商圈，精華商圈昔日高店租的榮景已不復見。

東區關店潮後，國內服飾品牌NET雖砸月租320萬元包下永福樓3層樓，但租金單價已難破萬元。（記者徐義平攝）

房地產業者指出，北市三大熱門商圈西門町、東區、士林夜市等，過去在每年超過一千萬人次旅客、加上內需消費旺盛情況下，東區曾出現單坪店租高達三．一萬元的「全國店租王」，西門町也出現過單坪破兩萬元的租金，士林夜市則有過每月每坪近兩萬元店租紀錄。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，過往三大商圈店面租金飆漲，主要是因為快時尚、連鎖藥妝以及運動品牌等三大業種推升。其中快時尚品牌與運動品牌在評估店面租金時，廣告立面佔有很大優勢，但後期隨著韓國的SPAO、美國的Forever21陸續退出台灣市場，大型快時尚品牌在台拓點的速度轉向百貨商場與中台灣市場，對於台北市精華商圈的街邊店造成不小衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，某些特定業種連鎖品牌的租金承擔能力較強，同時也為了快速打開知名度或增加年輕人的黏著度，會高價搶進熱門商圈開店，有些業者在打開知名度後，租約一到期便退出這些租金昂貴的商圈，尋找租金較便宜的營業場所。

運動品牌旗艦店 獨撐大局

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，早期的國際名牌在觀光市場暢旺、精品百貨崛起後便在街邊店銷聲匿跡，而接棒的快時尚退潮後，目前只剩運動品牌旗艦店獨撐大局，無論是西門町、東區都一樣。

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