北市台大公館商圈內，新生南路、羅斯福路交叉口的三角窗透天店面，繼去年8月屈臣氏撤出後，即空蕩至今，店面原本收租66萬，屋主打59折調降到39萬，依舊等嘸有緣客；甚至該店兩側短短步程，就有8間空置店面，極為冷清。專家表示，電商及外送崛起，讓業者對實體店面需求出現轉變，大坪數店面變得不吃香，房東若能拆租或許有利去化。

屈臣氏撤出後無人接手

台大公館商圈坐擁第一學府的師生客源，住商機構曾統計指出，2020年台灣大學周遭店租單坪7147元，稱霸各國立大學店面租金行情，且該區租金漲跌變動性小。《蘋果新聞網》觀察到數間黃金店面一空就半年、1年，其中坐落新生南路與羅斯福路雙叉路口的透天店面，88.7坪共3層樓，老租客屈臣氏去年8月撤出後，如今仍空置。

記者致電詢問租金，該店屋主代理人回應：「最初收租66萬，後陸續調到39萬，這幾個月僅幾組客戶來詢問，但大家似乎都在觀望，還沒有人明確表達意願。」

為何面寬、曝光度夠的黃金店面、租金大砍59折，仍招攬不到承租客，在地房仲陳先生觀察指出，商圈內好的地點，租金單坪1萬元很正常，惟目前比較有流動率的物件，多屬10來坪店面，去年疫情以來，30、40坪的店租客詢問度大降，至少掉了一半。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，進駐業者會選擇最有利基的市場，此商圈消費主力為學生，提袋率差、購買力較低，無法跟觀光商圈相匹配，自然吸引力少了點。

建議先分拆坪數再出租

徐佳馨回憶，「2010年前後，是公館商圈最繁盛的時刻，光是牆壁出租也能創造1、2萬元的租金價，但後來人潮逐漸流散至其他商圈。」台大公館商圈不像永康、西門擁有雙捷運線的人潮，加上區內許多中大型店面、租金價格自然高，業者在收支考量下，會擔心區域消費力不及成本支出，使得房東得修正價格以提升出租率。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，近年電商平台、外送服務普及，店家對實體店面需求有下滑趨勢，不單是餐飲，連民生消費零售業也受影響，店家評估店面效益後，會棄主幹道、選擇巷弄內拓點，或者併入一線店面、百貨商場。大環境轉變下，房東恐得適度下修租金，或者將大坪數店面拆租給不同業者進駐，增加去化速度。

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210414/MH7IIUTPYFAVZKNGRTWXGR6LWE/