今年以來商用不動產、土地交易市場，雙雙創下新高紀錄。其中，在台商回流的情況下，包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易，也維持在815億元的升溫動能，這波台商回流多半是科技業，且礙於工業地產價格高昂，回流台商不敢大舉搶地，台商回流情形有溫度、沒熱度，明年預計持續保溫。

根據第一太平戴維斯統計指出，工業地產從2014年到2017年間，全年交易僅維持在600億~700億元，2018年美中貿易戰開打後，全年來到826億元明顯增溫，持續到2019年工業地產交易狀況，依舊維持在815億元的水準。統計指出，指標工業區價格今年漲幅只有4%，相較2014至2016年工業地價格大漲24%，2016至2018年也有12%的漲幅，今年在自用需求回流的支撐下，價格卻難創新高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，過去工業地產已上漲一波，反倒這波有自用需求的買方發現，目前工業地產價格承受能力有限，導致工業地價漲幅區間縮小。此外，貿易戰回流須立即投入生產，廠房為主要投資標的，只是許多台商仍在尋找適合的廠房，就算有適合的標的，難以負擔的價格影響台商出手。

展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資，惟工業地產的價格仍處高水位，自用型買方價格承受能力有限，評估期恐因此拉長，不過整體而言，明年度商用不動產的自用需求預計能保持熱度。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4218670