東區店面淪賣紅包　短命租房東也甘願

12/5/2019

歲末年終，東區又有店面收攤淪為特賣會場地。忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近的店面，抓緊距離過農曆新年一個半月時間，賣起紅包袋與春聯，東區又再度上演逢年過節空置店面賣紅包場景。專家分析，在街邊零售業不景氣之下，東區仍會不斷出現短命租的現象。

東區在今年第3季包括「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出，「王道銀行」旁原本「訊聯生技旗艦店」在「DHC旗艦店」2016年11月熄燈後隔年承租，也僅2年多時間，如今也變成臨時店面待租中。

「訊聯生技旗艦店」隔壁的韓國快時尚品牌「H:CONNECT」今年撤出後，第3季由「PUMA」擴張承租，「Adidas」也是採取擴大承租空置店面策略；即便永福樓舊址確定由「NET」承租，激勵商圈，但東區空置率仍不低。

根據戴德梁行統計，忠孝商圈今年第3季空置率達11.5％，遠高於西門商圈的1.5％，而忠孝商圈平均租金行情落在每坪9000至1萬6000元。由於東區持有方有老房東、新承接投資客，因此，出租策略與壓力也不同。

忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近，就有以前為飾品品牌的店面，空置後在農曆年前，改賣紅包袋與春聯，門口更自製看板「出租」，並留下朱太太電話，似乎求租心切。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，目前正忠孝東路四段店面行情每坪1萬5000元至2萬元，但目前因零售寒冬，租客來來去去，恐怕成為東區常態，除非有大咖租客，尋求東區廣告效益，才有辦法吃下高價租金。