游智文
買房子,多數人都知道要留一點裝潢預算,但預算要準備多少?漂亮家居「我的第一本裝潢計畫書」最近出版更新版顯示,裝潢行情近年上漲不少,民眾要更會精打細算。
漂亮家居表示,住家裝潢依屋齡、房型不同,有不同費用,新成屋因不需更動管線、地坪、門窗,預算最省,在不改變格局下,要做到一般質感,一般兩房以上住宅,一坪抓3~4萬元就差不多。不過如果是15坪以下的小宅,由於不少家具必須量身訂作,加上施作空間小、施工較為困難,一坪要抓5萬元才夠。
中古屋方面,屋齡在15年以上的中古屋,如果還想住十年以上,除了管線必須更換外,門窗及衛浴、廚房也最好全部換過,裝潢預算一坪要抓到4~5萬元。
如果隔間需打掉、地坪全部更換,則裝潢預算更要提高到一坪6~7 萬元,工程品質才會比較有保障。超過30年以上的老房子,大多有壁癌、漏水、管線老舊、採光、格局不佳,以及動線設計不良等問題,這些如果都要改,一坪預算要到8~10萬元。
如果買的是小坪數夾層屋,由於得另外設計夾層,並增加樓梯施作的費用,預算也必須拉高。樓梯看用料,木作樓梯大約2萬元可做好,如果用鐵件或鋼構樓梯,要價大都在5萬元以上;結算下來,一坪裝潢費用約一坪要抓在6~8萬元。
漂亮家居表示,居家裝潢中,衛浴、廚房改造,是預算需求比較高的工程;以衛浴來說,浴缸、馬桶、洗手檯只要遷移,就無法再使用,更換費用至少5萬元起跳;另外防水的RC、磚牆,目前一坪約5500元,若需要拆除隔間牆,拆除費則要1萬到1.5萬,此價格不含垃圾清運費。
如果再加上管線遷移,地板磁磚重鋪、地面、壁面防水做到1米1高度,重新裝修一間衛浴花費約需10~20萬元。同樣的,如果要把廚房改成開放式,變更格局所要花的錢,可能也比想像的多很多。建議消費者先搞清楚大概要花多少錢,再決定是否要進行。